Публичная оферта о заключении Договора аренды

Санкт-Петербург
«1» января 2025г.

Настоящая оферта, в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, адресована физическим и юридическим лицам (далее – Арендаторам) и является официальным предложением Индивидуального предпринимателя Плетневой Ольги Сергеевны (далее – Арендодателя), заключить Договор аренды квартиры (далее – Договор), путем оформления и подачи соответствующего заявления и/или выражения согласия с настоящим предложением (Договором) и его условиями путем оплаты.

Понятия и термины
В целях настоящей Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:
Ссылка-счет - Арендодатель, после получения от Арендатора (Гостя) информации о количестве Гостей (проживающих), наличии животных, проживающих с Гостями, а также сроке проживания, формирует ссылку-счет и направляет ее Арендатору (Гостю). По данной ссылке можно оплатить стоимость проживания (размещения).
Тарифы — цены на услуги устанавливаются Арендодателем на дату выставления ссылки-счета.
Оферта - настоящий документ, опубликованный в сети Интернет по ссылке и являющийся предложением заключить Оферту на краткосрочную аренду с любым лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении.
Акцепт Оферты - полное и безоговорочное принятие Оферты, осуществляемое путем оплаты по ссылке-счету, направленной Арендодателем Арендатору через мессенджер WhatsApp по настоящему Договору в течение 3 (трех) часов с момента получения настоящей оферты и согласования с менеджером сроков проживания.
С момента осуществления оплаты за аренду условия настоящей Оферты считаются принятыми Арендатором, а Договор аренды на помещение, указанное в приложении, считается заключенным.
Арендатор — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющийся потребителем услуг по аренде помещения, указанного в приложении к настоящей оферте. Арендатор, при наличии двух и более гостей, отвечает по обязательствам по настоящему Договору перед Арендодателем, в том числе, но не исключая, за сохранность имущества (по Договору).
Арендодатель - ИП Плетнева Ольга Сергеевна, заключивший с Арендатором Договор аренды помещения на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем акцепта настоящей Оферты Арендатором, то есть ее полного и безоговорочного принятия.
Собственник - собственник помещения, владеющий помещением, указанным в приложении к настоящей Оферте на праве собственности и/или заключивший с Арендодателем Договор на право сдачи помещения в краткосрочную аренду. Собственник помещения не является стороной настоящего Договора. Между Собственником и Арендатором не возникает никаких правовых обязательств.
Переписка - все согласования по количеству Гостей (проживающих), дате и стоимости аренды Стороны направляют в мессенджер WhatsApp или на электронную почту Getflat@internet.ru.
В случае согласия с нижеуказанными условиями и внесения оплаты, указанной в Договоре, оферта считается принятой лицом, совершившим оплату, при этом от указанного лица считается полученным полный и безоговорочный акцепт, а данное лицо становится Арендатором помещения. Лицо, акцептовавшее оферту, подтверждает, что является полностью дееспособным и не лишенным права на заключение таких сделок. Арендодатель имеет право в любое время изменить или отозвать настоящую оферту, при этом в случае изменения условий оферты, измененные условия вступают в силу с момента их внесения Арендодателем. Договор, заключенный через акцепт настоящей оферты, является Договором присоединения по смыслу ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку условия Договора могут быть приняты заинтересованным лицом не иначе, как присоединением к предлагаемому Договору в целом.
Арендатор вступает в прямые (имеющие юридическую силу) Договорные отношения с Арендодателем, права и обязанности возникают непосредственно у Арендатора и Арендодателя.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт за плату во временное владение и пользование Арендатору помещение, описание которого и его стоимость указаны в приложении к настоящей Оферте (именуемое Объект аренды), согласно предварительно согласованному времени. Объект предоставляется в аренду вместе с находящимся в нем оборудованием, перечень которого является неотъемлемой частью настоящего Договора и указан в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендодатель вправе взять залог (обеспечительный депозит) в счет обеспечения сохранности имущества. Сумма залога возвращается Арендатору в течение 24 (двадцати четырех) часов после выселения из Помещения. Сумма залога может быть удержана для покрытия убытков Арендодателя как полностью, так и в части, при обнаружении повреждений в помещении и/или порчи любого имущества Арендодателя, а также при нарушении Правил проживания в счет штрафных санкций.
Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в помещении и указанное в Приложении №1 к настоящему Договору.
1.2. Максимальное количество проживающих лиц в помещение указано в Описании помещений, согласно Приложению №2 к настоящему Договору.
1.3. Помещение будет использоваться Арендатором для проведения спокойного отдыха.
1.4. Подписанием настоящего Договора Арендатор соглашается соблюдать Правила пользования помещением и проживания в нем, Правила пользования помещениями указаны в Приложении №2 и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи Арендодателем Арендатору Объекта аренды и не требует дополнительного подписания такого акта сторонами при удаленном заселении.
1.6. Арендодатель и/или его представитель (уполномоченное лицо) вправе по своему усмотрению производить удаленное заселение (без присутствия Арендодателя в момент заселения Арендатора).
1.7. При удаленном заселении Арендатор, не позднее 1 (одного) часа с момента заселения, направляет Арендодателю на адрес электронной почты Getflat@internet.ru и/или в мессенджер WhatsApp по номеру +79312689411 общее видео помещения с каждого угла, на котором виден общий план помещения, отсутствие/наличие дефектов. При обнаружении дефектов и/или испорченного имущества Арендодателя третьими лицами до вселения Арендатора, Арендатор уведомляет о наличии дефектов и их описания по указанным в настоящем пункте реквизитам (по электронной почте или мессенджеру).
1.8. При поступлении от Арендатора уведомления о наличии дефектов и/или испорченного оборудования, Арендодатель фиксирует указанные дефекты и направляет Арендатору ответ о принятии данных недостатков/дефектов и/или мотивированный отказ от их принятия.
1.9. Арендодатель обязан принять помещение от Арендатора по окончанию срока аренды по акту приема-передачи. При удаленном выезде или отсутствии Арендодателя на приемке Арендатор также фиксирует состояние помещения на дату отъезда путем фотографирования общего плана помещения и делает видеообзор помещения и направляет Арендодателю по реквизитам, указанным в пункте 1.7 настоящей Оферты. Арендодатель не позднее заезда следующего гостя и/или не позднее 14 часов 00 минут следующего рабочего дня после даты выезда Арендатора направляет Арендатору подтверждение принятия помещения и/или направляет письменный отказ от принятия помещения.
1.10. При личном присутствии Арендодателя и/или его представителя при заселении/выезде составляется акт прима-передачи помещения, а при повреждении имущества Арендодателя - дефектная ведомость с перечнем поврежденного оборудования. Арендатор обязан полностью возместить Арендодателю стоимость поврежденного имущества и все дополнительные расходы, связанные с восстановлением повреждённого имущества и/или с приобретением нового, например, но не исключая: доставка оборудования, его ремонт, установка и т. д.

2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Арендная плата за пользование Объектами аренды устанавливается в соответствии со стоимостью, рассчитанной Арендодателем на дату предполагаемого заселения. Расчет стоимости зависит от количества Гостей, наличия домашних животных, времени пребывания и т. д. По результату расчета стоимости проживания Арендодатель направляет Арендатору ссылку-счет. Оплата по ссылке-счету подтверждает согласие Арендатора и всех проживающих с ним лиц с правилами и стоимостью проживания.
2.2. Сумма арендной платы (предварительная оплата), указанная в п. 2.1 настоящего Договора, оплачивается в следующем порядке:
По ссылке-счету или переводом на банковскую карту арендодателя вносится предоплата за первые сутки проживания или через сервисы бронирования (Avito.ru tvill.ru ostrovok.ru sutochno.ru kvartirka.com. bronevik.comи другие площадки). При отказе произвести предоплату по ссылке-счету или переводом на банковскую карту и/или ее неоплате в течение 3 (трех) часов с даты выставления ссылки-счета, настоящий Договор утрачивает свою силу. Арендатор вправе сделать запрос на аренду данного помещения повторно, пи этом условия Аренды и их стоимость может измениться.
Остаток стоимости проживания оплачивается минимум за 1 час до момента заселения в Помещение. Если заселение происходит после 20 часов, то оплата производится до 20 часов 00 минут. При заселении Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию паспорта с данными о регистрации.
2.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам досрочно, предварительно оплаченная сумма за аренду Объекта не возвращается.
2.4. Арендодатель вправе вернуть стоимость аренды и отказать в аренде Помещения, если по независимым от Арендодателя причинам проживание в Помещении будет невозможно, например, но не исключая: отсутствие воды, залив соседей или соседями, пожар, срочный аварийный ремонт Помещения и т. д., при наличии обстоятельств, при которых Объект аренды не может использоваться по назначению, Арендодатель возвращает Арендатору всю внесенную Арендатором предоплату.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Объект аренды, пригодный для использования, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, то есть - водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, отоплением электрическими конвекторами. Все вышеуказанные системы находятся в рабочем состоянии.
3.1.2. Подписание настоящего Договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные системы приняты в исправном состоянии.
3.2. Арендодатель вправе:
3.2.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования Помещением и проживания в нем (Приложение №2 к настоящему Договору).
3.2.2. Требовать от Арендатора внесения платы (предварительной оплаты) за аренду Объекта аренды за весь период до подписания настоящего Договора.
3.2.3. Требовать от Арендатора освобождения Объекта аренды по истечению срока Договора аренды или досрочного освобождения (выселения) в случае нарушений п.п. 4.1.1.- 4.1.10. настоящего Договора, при этом оплата Арендатору не возвращается.
3.2.4. Производить осмотр сданного в аренду Объекта аренды на предмет сохранности и санитарного состояния.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. Принять Объект аренды и использовать его по назначению (без права передачи в субаренду) с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих рядом, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ.
4.1.2. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Объекте аренды, при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно устранять последствия аварий и сообщить об этом Арендодателю.
4.1.3. Допускать в любое время при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах сотрудников Арендодателя или его представителей.
4.1.4. Возвратить Арендодателю Объект аренды и находящееся имущество в нем в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду.
4.1.5. Соблюдать правила общественного порядка, не превышать уровень допустимого шума на прилегающей к Объекту аренды территории (на улице перед домом и т. д.).
4.1.6. Соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности в помещении Объекта аренды и на прилегающей территории.
4.1.7. Не разбрасывать мусор, окурки, отходы по придомовой территории.
4.1.8. Курить в специально отведенном для этого месте.
4.1.9. Не проживать в помещении с животными без разрешения Арендодателя.
4.1.10. Не оставлять без контроля открытые водопроводные краны, включенные электронагревательные приборы и другую бытовую технику.
4.1.11. Арендатор несет ответственность за действия гостей, проживающих с ним, причинивших материальный ущерб Арендодателю, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
4.1.12. В Объекте аренды запрещено незаконное хранение, изготовление любой наркосодержащей продукции, огнестрельного оружия и иных запрещенных к обороту товаров, а также проводить собрания и иные встречи организаций, запрещенных на территории РФ.
4.2. Арендатор вправе:
4.2.1. Пользоваться Объектами аренды и находящимся в них имуществом в течение срока аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Объекте аренды, равно как авто- и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи Объекта аренды.
5.2. В случае выявления Арендодателем нарушений Арендатором, указанных в настоящем пункте, Арендатор оплачивает Арендодателю штрафы и компенсации, согласно Приложению №2.
В случае иного выявленного Арендодателем ущерба, не указанного в Приложении №2, Арендатор обязан возместить все убытки Арендодателя.
5.3. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 4 настоящего Договора, в установленном законом порядке.
5.4. Если Арендатор не передал Помещение Арендодателю, Арендодатель составляет Акт в одностороннем порядке, в этом случае Арендатор соглашается с данным актом без возможного его оспаривания в дальнейшем, в том числе в судебном порядке.
5.5. Указанные Акты возврата помещения, а также Акты причинённого ущерба могут направляться Арендодателю по адресу электронной почты, указанному в разделе 7 настоящего Договора, а Арендатору по номеру телефона в мессенджере WhatsApp, с которого Арендатор ведет переписку. Все сообщения, полученные в мессенджерах по указанным номерам телефонов, имеют юридическую силу, а документы приравниваются к оригиналам.
5.6. Стороны также пришли к соглашению, что все юридически значимые сообщения, а также обмен информацией и документацией возможен в мессенджерах WhatsApp, по номерам телефонов, по которым Стороны ведут переговоры в отношении аренды помещений. Вся переписка в указанных мессенджерах считается официальной, а все Договоренности, указанные в мессенджерах - достигнутыми.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента внесенной предоплаты Арендатором стоимости арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения, будут разрешаться путем переговоров.
6.3. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, согласно действующему законодательству.
6.4. Соглашаясь с условиями настоящего Договора, Арендатор подтверждает, что до момента акцептования им предложенной оферты, он самостоятельно осмотрел Объект аренды и он находится в надлежащем состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.
6.5. Соглашаясь с условиями настоящего Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств, принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации. Срок использования предоставленных Арендатором данных – бессрочно.
Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его составной и неотъемлемой частью.
Приложения к настоящему Договору:
Приложение №1 — Описание Помещений и находящегося в них оборудования и вещей.
Приложение №2 – Правила пользования Помещениями.

7. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Индивидуальный предприниматель Плетнева Ольга Сергеевна
ИНН: 472005712642
Адрес регистрации: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Лангерево, ул. Центральная, д. 35
Расчётный счёт:
40802810201500476670
Название банка: ООО "Банк Точка"
БИК: 044525104
Корр. счет: 30101810745374525104

Адрес электронной почты: Getflat@internet.ru
Телефон: +79312689411

ИП Плетнева Ольга Сергеевна ________________________

Правила пользования Помещениями

к Договору публичной оферты
о заключении Договора аренды от 1 января 2025 г.


Время заезда - 15:00, время выезда – 12:00.
При не согласованной задержке времени выезда взимается штраф 3.000 (три тысячи) рублей за каждый час задержки. В случает если арендатор не выходит на связь и остается в квартире после 12:00, Арендатор удерживает залог полностью.

При согласовании позднего выезда:
До 18:00 стоимость равна половине стоимости суток проживания.
Выезд после 18:00 - стоимость приравнивается к полной стоимости проживания за сутки.
Ранний заезд по согласованию с Арендодателем:
от 700 (семьсот) рублей за каждый час проживания до 15:00.

Залог, согласно условиям Договора: 5.000 (пять тысяч) рублей.

При проживание с домашними животным дополнительный сбор за уборку 5.000 (Пять тысяч) рублей, возможность проживания с животными согласовывается Арендодателем при бронирование апартаментов.

Арендодатель удерживает полную сумму залога и производит немедленное выселение арендатора на свое усмотрение, в описанных ниже ситуациях и случаях нарушения правил проживания:

1. При несогласованном пребывании в квартире животного.
2. При несогласованном пребывание и проживание
дополнительного количества гостей.
3.При проведение шумных мероприятий, прослушивание громкой музыки после 23:00, а также любые действия, в том числе повлекшие составление протокола об административном правонарушении или иных административных актов.
4. При разведение в квартире открытого огня, в квартире запрещено жечь бенгальские огни, петарды, свечи, фейерверки, штраф: полное возмещение всех убытков, возникших у Арендодателя.
5. В помещении запрещается курить кальяны, вэйпы, сигареты, в том числе электронные и иные курительные средства, употреблять наркотические веществ.
6. В Помещении запрещено заниматься коммерческой деятельностью, проводить коммерческие видео- и фотосъёмку без согласования с Арендодателем.
7. Запрещено пересдавать помещение в субаренду.
8. Запрещено я шуметь и курить на лестничной площадке (подъезде) дома, внутри которого располагается Помещение.

Гости не вправе использовать дополнительное количество постельного белья, полотенец и спальных принадлежностей без согласования с Арендатором.

Дополнительное использование белья и полотенец без согласования с Арендодателем, компенсируется Арендодателю за счет удержания денежных средств из залога по приведенной ниже стоимости:
Полотенце – 700 (семьсот) рублей.
Наволочка – 500 (пятьсот) рублей.
Простынь – 1000 (одна тысяча) рублей.
Пододеяльник – 1000 (одна тысяча) рублей.

Использование дополнительного белья и полотенец по согласованию с Арендодателем:
Полный комплект белья (2 наволочки, простынь, пододеяльник) – 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей
Дополнительное одеяло с пододеяльником – 750 (семьсот пятьдесят) рублей.
Полотенце - 500 (пятьсот) руб.

В случае порчи постельных принадлежностей, оставлении трудноудалимых пятен на матрасах, подушках, одеялах, Арендодатель вправе удержать из стоимости залога стоимость услуг прачечной и/или замены испорченного предмета.

При порче стен и пола сумма штрафа равна стоимости восстановительного ремонта.
При порче предметов декора, посуды и прочего наполнения, сумма штрафа составит полную стоимость замены данного предмета плюс расходы на перевозку и установку.

Ответственность за сохранность комплектов ключей (1 комплект): потеря, порча комплекта ключей – 2.000 (две тысячи) рублей за каждый комплект. При необходимости выезда сотрудника с дополнительным комплектом ключей оплачивается дополнительно в размере 3.000 (три тысячи) рублей.

Арендатор несёт полную ответственность за сохранность имущества, если не закрывает входную дверь или оставляет включёнными краны водоснабжения и электроприборы в свое отсутствие в помещении.
В Помещении запрещено топить камин (при его наличии).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ

Индивидуальный предприниматель Плетнева Ольга Сергеевна
ИНН: 472005712642
Адрес регистрации: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Лангерево, ул. Центральная, д. 35
Расчётный счёт:
40802810201500476670
Название банка: ООО "Банк Точка"
БИК: 044525104
Корр. счет: 30101810745374525104

Адрес электронной почты: Getflat@internet.ru
Телефон: +79312689411

ИП Плетнева Ольга Сергеевна ________________________